公募REITs的热度和竞争激烈程度还在持续增加。

《每日经济新闻》记者获悉，近日又有两家5A级景区发布了公募REITs的项目招标公告，分别是遵义文旅产业发展（集团）有限公司赤水5A级景区和湖南省湘西州境内的矮寨奇观景区，引发行业热议。

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除此之外，近期保险业首只产权类Pre-REITs专题基金成功签约，规模约50亿元，并在孵化成熟后适时发起公募REITs。险资积极开拓REITs业务是近年来的一大趋势，也是备受行业关注的热点。

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从二级市场的表现来看，根据Wind数据，上周全市场27只已上市产品中二级市场交易价格开始出现明显回温，环比上涨的有11只；其中4只涨幅超过1%，富国首创水务REIT以3.72%的周涨幅居于首位。其余16只产品的二级市场交易价格环比出现下跌，但跌幅相对此前有所收窄，其中跌幅最大的是下跌了2.26%的嘉实京东仓储基础设施REIT。

又有5A级景区发布公募REITs项目招标公告

公募REITs有多火？近日，两家5A级景区接连发布了公募REITs项目招标公告，侧面显示出这类产品的火热。

首先是遵义文旅产业发展（集团）有限公司赤水5A级景区申报REITs项目服务单位公开招标。据悉，赤水丹霞景旅游区位于贵州省遵义市赤水市南部，总面积36.3平方公里，是世界自然遗产赤水丹霞的核心景区，同时也是国家地质公园、国家森林公园、国家级自然保护区，2020年被评为国家5A级旅游景区。

另一个近期公开招标的景区是吉首市天行健文化旅游投资开发有限责任公司5A级景区基础设施公募REITs项目。公开资料显示，本次5A级景区基础设施公募REITs对应底层资产为坐落于湖南省湘西州境内的矮寨奇观景区基础设施项目，发行总额不低于15亿元，招标内容是对本次基础设施REITs项目申报、审核、设立、发行、管理、运营等过程提供一揽子专业服务。

事实上，2022年5月国务院在《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中提到旅游是存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产中的一种。自国务院颁发该意见以来，已有多个省份计划推进旅游资产的REITs（或类REITs）项目，也有机构人士表示全国首批旅游景区基础设施公募REITs或将在今年实现落地发行。

除此之外，近日保险业首只产权类Pre-REITs专题基金成功签约的消息也备受关注。据悉，该产品是中国人寿领航Pre-REITs增值策略型基金，由国寿投资公司旗下国寿资本发起设立，拟投资公募REITs准入领域的优质项目，是保险行业首只产权类Pre-REITs专题基金。

公开资料显示，自公募REITs开始试点以来，保险资金通过战略配售、网下申购等多种方式积极参与，投资热度始终保持在高位。根据当前已上市的公募REITs公开披露的数据显示，保险资金在战略配售环节参与比例约为10%，若考虑网下认购则预计合计参与比例达到16%左右。也有分析人士预计，未来险资参与REITs业务的方式将会越来越多元化。

二级市场交易价格快速回温，富国首创水务REIT领涨

截至4月7日，全市场已上市REITs达到了27只。在连续多周的下跌后，上周这些产品的二级市场交易价格开始出现明显回温。

在27只产品中，共有11只价格环比上涨，其中4只产品涨幅都超过了1%，分别是上涨了3.72%的富国首创水务REIT、涨幅为2.02%的华夏越秀高速公路REIT、环比上涨了1.35%的平安广州交投广河高速公路REIT、以及涨幅为1.01%鹏华深圳能源REIT。

其余16只产品二级市场交易价格下跌，但跌幅环比收窄。其中跌幅超过1%的仅有4只，跌幅最大的是下跌了2.26%的嘉实京东仓储基础设施REIT。

从不同类型的公募REITs来看，近期产业园区类的REITs一改此前的连续上涨之势，有的甚至开始出现回调；而高速公路类公募REITs在二级市场价格连续回调之后，近期开始出现一定反弹，但能否持续还要看本周的走势。

就在上周，华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT在上交所举行2022年度业绩说明会，就2022年度的经营成果、财务指标等情况与投资者进行线上互动交流和沟通。

华夏中国交建REIT在年报中表示，2022年高速公路行业运营状况受到部分不利因素的影响，整体态势略显疲软。对此，管理人在回应中表示：“考虑到相关不利因素影响目前已基本消除，货车通行费收入减免政策到期、‘新十条’政策得到有效执行等，上述变化将给高速公路行业的收入增长带来明确的正向预期，预计高速公路行业迎来交通出行恢复局面。”

国金中国铁建REIT相关负责人也在说明会上表示，渝遂高速自开通运营以来资产运行状况良好，预计今年高速公路行业将呈现稳定向好的增长势头。成渝经济圈的发展，也将成为该项目的重要增长支柱。

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